樓市下跌已是不爭的事實，但是最近傳出的消息越來越負面。先有長實波老道豪宅207億交易撻訂，導致豪宅市場氣氛轉差（有專做寶翠園的經紀透露，相隔1個月，一個在剛週末成交的3房單比對上一層的成交價下跌10%）。其次有長實最近油塘新盤親海駅的低價推售 （均價15,000呎）震憾市場，比同區二手樓價還低，推低九龍以至香港二手市場的樓價。個別半新盤錄得巨額蝕讓，如何文田皓畋、北角柏蔚山、筲箕灣香島等。即使老牌豪宅如賽西湖、紅山半島等都有錄得蝕讓交易，更不用說如九龍站等炒家樂園，跌幅最少有20%。
雖然樓市已經調整不少，而且租務市場保持強勁，但是短期內樓市應該依然會充滿負面消息。最近，由高銀集團主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，經歷延期交樓和法律糾紛後，準備以招標形式發售。銷售方未推出意向價，但相熟的地產經紀向我透露首輪銷售只推2座和6座，官方指引價為22,000呎，更有指可能低至18,000呎。作為參考，同區新盤何文田站瑜一三房單位造價高達30,000呎，而2座同座向的單位於2020年以29,000呎成交，三年下跌高達25%。
一個地方的樓市走勢必定與整體經濟走勢相若。作為香港支柱產業的樓市現時風高浪急，反映的不但是加息的影響，更是宏觀香港整體經濟的實況。據統計，下半年啟德有逾8000伙新盤單位待售，希望不會成為壓垮香港樓市的最後一根草。
