今天財政預算案正式撤辣,以組合拳放寬各種按揭要求配合,試圖托市,我不看好是次政策,我認為樓市跌勢會持續。政策不是樓市最重要的因素,經濟還有息口才是。地產股疲弱的股價已經告許我們,後市並不會大幅反彈。
今輪所有放寬按揭的政策不會有任何效用,因為按揭完完全全受制於息口,放寬按揭連治標都做不到,只會浪費政策工具。例子可以參考大陸去年年中推出、所謂史詩級的救市政策認房不認貸,大幅放寬購買第二層樓的按揭成數。推出半年,在沒有減息的情況下,非但沒有挽回樓價,居民現存的按揭貸款反而減少。
撤辣方面,撤BSD會釋放需求,但撤SSD會增加大量二手供應,還未計一手貨尾。投資客方面,大陸資金自顧不暇,本地資金缺乏信心,加上息口高企,其實並不會有很多投資客入市。就算有,都會是租金回報更高的小單位,對市場幫助不大。
但是撤辣並非沒有用,說起來我還要感謝陳茂波。我今天成功沽出最後一個收租物業,全靠財政預算案正式撤辣。雖然很多報導提及業主反價,但是我們今天在減價2%,成功吸引買家。到晚上接近凌晨簽約時才知道,我們竟然是今天當區唯一的成交,而且買家大多出價保守,可見交投並不如市場傳聞那麼多。
這星期會是衡量撤辣的作用的關鍵時間,我預期低價開盤的新盤會有更活躍的交投,但是市價或高價的新盤將會滯銷,因為市場擠壓大量新盤供應。交投會持續上升,但價格走勢只會下跌,跌幅會在3月放慢,但是4月會回到大幅下跌的趨勢。當市場意識到撤辣和組合拳的招式杯水車薪,負面情緒會再次回來,到時候樓價的走勢更令人擔憂。