自從8月寫過關於香港樓市供應問題的文章，樓市下跌的速度急速加快，不論是上車盤還是豪宅都有不少的跌幅，市況可謂雪上加霜。最近樓市有不少新聞，包括啟德地價十年低位、新盤低價開售、政府有可能放寬辣招等等，但最重要的還是銀行加P按利息。
最新的樓按利率達4.125%，是近年的高位，但是我覺得還是太低。銀行定期存款的利率高達5.4%，HIBOR 已達5.5%，比較香港4%和美國7%的樓按利率，在加上聯儲局在11月可能加息，香港銀行在年底前加按息的機會頗高。
樓市的買家只要兩種：自住或投資。自住的需求隨者移民而下跌，投資客亦不會對收3%租有興趣。根據統計處的數據，從事經濟活動家庭住戶每月入息中位數（不包括外籍家庭傭工）從2013年35,000上升至2023年50,000，但比同期樓市的升幅低，反映私樓的負擔程度越來越低。
市場現在氣氛非常差，但是香港樓價經過長達15年的上升軌道後，才剛剛出現小幅度調整。即便不考慮內地和香港整體宏觀經濟的問題，香港樓市走勢依然不樂觀，有意置業的買家應該謹慎，賣家亦應該有降價的預期。
