2022 持倉回顧

 房託倉

以新加坡和澳洲的REITs為主，加以加拿大和歐州的地產股。

2022年的加息影響REITs 大部分的表現，但在大部分市場的物流物業其實有很強的表現（租金升幅和空置率維持低位），新加坡的辦公室表現也很理想。零售業也隨開放而復甦，對商場也是正面影響。

回顧今年的操作，加倉的步伐在年頭有點急，低估了加息的力度，給了太高的估值 ，在少於4% 股息率時買了不小。馬後炮來說，十月/十一月份的低位買的不夠。但理想的是整體來說集中在高質量的REITs，在跌市中也有抵禦，從業績來說也能至少維持派息。

2023年，期待聯儲局（可能）開始減息，自己看好中港通關後零售的表現，將會繼續買入有香港零售的 Mapletree Pan Asia Commercial Trust （又一城）。部分數據中心的REITs 表現過分被科技股影響，會加倉Mapletree Industrial, Keppel DC 和 Digital Core。物流也是下一年的關注，看好日本的穩定性 (Daiwa House Logistics)和新加坡作為區域物流中心的地位(ESR Logos, Mapletree Logistics)。

美股倉

美股今年表現不好，持倉亦不免受影響。

我對大倉位的股票都有信心，但來年衰退的可能性越來越大，會逐漸買入一些防守性的股份(如交易所，Brookfield Infrastructure) 比較不受經濟影響，同時會繼續月供S&P 500。