香港樓市 - 全都是泡沫

由地產代理和發展商營造的旺市假象不堪一擊。於週末剛開始發售的兩個市區新盤，去化率都只有三成左右，惨不忍睹。嘉華聲稱「慢熱」的銷情是合乎預期，實在是此地無銀三百兩，如果他們只是預期能賣出六十伙的單位，為何要推出二百多伙？

回顧施政報告後的市況，的確有部份優質的荀盤被用家消化，如大坑光明台，但都是屋苑的則王，相反低質的放盤需大幅減價才有承接。被寄以厚望的投資者入市個案只屬零星，專才亦沒有大舉入市，市場依然非常疲弱。施政報告並沒有帶旺樓市，樓價不能止瀉。

展望年內剩下的兩個月，我相信樓價下跌的速度會急劇加快，且部份暫時抗跌的優質屋苑(例如九龍站君臨天下，天后柏景台)亦要失守。香港樓市完全失去投資或者保值的功能，港樓的多年牛市已正式壽終正寢，下場將如鄧紫棋唱出：

再美的花朵 盛開過就凋落

再亮眼的星 一閃過就墜落