先來說我對香港樓市的看法:2024年註定是跌的一年,跌幅大概在15-20%。
從供需的角度,不計現在2萬伙貨尾,2024年還有高達4萬伙開售,總共有6萬伙一手供應,要多達6年才能消化。2024年新盤的供應包括:
Source: JLL
我認為比較矚目的有鷹君何文田上蓋項目,我估計要大幅減價,因為同區半新盤表現實在過於慘淡。我之前看過的天鑄入場3房最近以2千萬沽出,蝕讓1千萬或者3成,實在可惜。至於市場現在盛傳長實黃竹坑正預備開盤,我相信會打沉港島的樓價,尤其是相同類型定位的貝沙灣和寶翠園。
至於供應重鎮,啟德、康城和大西北,將會陷入無險可守的狀態,Free Fall是唯一的結果。因為供應根本過多,同時以前買家大多是投資客,現在已經絕蹟。我敢說,現在用8、9成按揭買這些區域的樓花,未到收樓便一定成為負資產。
我維持我對息口的看法:美聯儲會減息,但速度和幅度會小於市場預期。我不覺得在今年第三季前,樓按息口會有變動。同時,我認為香港寫字樓和鋪位會有巨大的信貸壓力,銀行Call Loan或者變成銀主盤的現象會越來越普遍,對發展商將是更大的打擊。
政策方面,香港政府依舊未放棄人工島,北都造地源源不絕,加上公營房屋的供應,政府的政策目標已經放棄維持高地價,轉成維持樓市供應,確保年輕家庭能夠上車。我不覺得政府會在2月全面撤辣,就算撤辣亦毫無作用。
經濟方面,恆指與樓價基本掛鉤,單從恆指的走勢便知樓價註定大跌。大陸2023年陷入困境,香港未能倖免,2024年開局,大陸經濟已經不只是衰退。內房違約已經司空見慣,各地城投債、不良資產平台違約,以及各種投資產品暴雷,最後都會匯聚成金融危機。管理層並非不了解土地財政的問題,我也看到政府推動新時代產業的力度,但是經濟轉型的陣痛將會很劇烈。
無論是供需、政策或經濟層面,我維持由2023年8月起的看法,香港樓價在2024年只會下跌,幅度將有15-20%。我已經沽出自住物業,同時會加大力度沽出收租的物業,亦不會沾手任何香港地產股。
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回覆刪除謝謝分享。
回覆刪除咁版主目前應該租緊屋住?
我結了婚2年,但暫時都未敢買樓住,仲住係父母度。
我也有寫blog,請多指教。
多謝支持小弟的Blog,以後可以多交流!
刪除我和家人現在租左樓住。
賣樓去租是不容易的決定,有自住需求的話考量可能不只是樓價的升跌,畢竟我們在搬屋的時候也有不少時間上的成本。
我2022年中已賣出租屋,香港樓今非昔比,長期下跌已成趨勢
回覆刪除好timing!
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