最近我收到相熟經紀的通知，西半山雍景台一個銀主盤剛剛在上個星期成交，單位為2座35A，以2038萬成交，比高位2780萬跌近3成，更低於1997年水平。要知道同座低10層(2座25A) 在1997年成交價為2130萬。
同時，市場消息指雍景台1座20E剛剛以1800萬成交，樓下單位(1座19E) 2019年曾以2430萬成交，是次成交低近25%，亦大幅低於1997年水平。需知道1座23E在1997年曾以2350萬成交，現時作價低越2成。
更令人驚訝的消息是，龍頭屋苑寶翠園2月還未有成交，可見交投之淡靜。事實上，「西半山3寶」中，除了雍景台，樂信臺和嘉兆臺都已經近半年沒有成交。樂信臺最新成交於2023年9月，當時原業主已經要蝕20%。嘉兆臺對上的成交亦是2023年9月，可見交投已經大幅減少。另外，樓齡較新的樓盤亦不能倖免。羅便臣道80號已經近半年沒有成交，一個低層3房更以1900萬放盤，價格重回10年前。
西半山豪宅方面，殷然一個銀主盤1月以3480萬沽出，較兩年賣平40% ，比起2016年成交價低2成。
這次樓市跌浪集中於中高價屋苑和豪宅，反映的是移民潮和投資市場的弱勢。我維持我年初的判斷，今年會是樓市大跌的一年，幅度將有15-20%。無論財政預算案會否撤辣，樓市都會持續的大幅下跌。藥石亂投只會加速香港經濟的衰退，一日香港經濟和社會的核心問題還未解決，樓市都不可能回暖。政府已經意識到香港不可再靠地產為支柱，需要探索新的產業發展方向。市民唯有支持政府推動的轉型，盼望自己能在其中分一杯羹。
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