香港樓市 - 撤辣後我的真實市況體驗

今天財政預算案正式撤辣，以組合拳放寬各種按揭要求配合，試圖托市，我不看好是次政策，我認為樓市跌勢會持續。政策不是樓市最重要的因素，經濟還有息口才是。地產股疲弱的股價已經告許我們，後市並不會大幅反彈。

今輪所有放寬按揭的政策不會有任何效用，因為按揭完完全全受制於息口，放寬按揭連治標都做不到，只會浪費政策工具。例子可以參考大陸去年年中推出、所謂史詩級的救市政策認房不認貸，大幅放寬購買第二層樓的按揭成數。推出半年，在沒有減息的情況下，非但沒有挽回樓價，居民現存的按揭貸款反而減少。

撤辣方面，撤BSD會釋放需求，但撤SSD會增加大量二手供應，還未計一手貨尾。投資客方面，大陸資金自顧不暇，本地資金缺乏信心，加上息口高企，其實並不會有很多投資客入市。就算有，都會是租金回報更高的小單位，對市場幫助不大。

但是撤辣並非沒有用，說起來我還要感謝陳茂波。我今天成功沽出最後一個收租物業，全靠財政預算案正式撤辣。雖然很多報導提及業主反價，但是我們今天在減價2%，成功吸引買家。到晚上接近凌晨簽約時才知道，我們竟然是今天當區唯一的成交，而且買家大多出價保守，可見交投並不如市場傳聞那麼多。

這星期會是衡量撤辣的作用的關鍵時間，我預期低價開盤的新盤會有更活躍的交投，但是市價或高價的新盤將會滯銷，因為市場擠壓大量新盤供應。交投會持續上升，但價格走勢只會下跌，跌幅會在3月放慢，但是4月會回到大幅下跌的趨勢。當市場意識到撤辣和組合拳的招式杯水車薪，負面情緒會再次回來，到時候樓價的走勢更令人擔憂。